本文介绍了在买房时需要注意的法律问题，包括虚假宣传、定金与订金、修改规划、房屋质量、延期交房和学区变更等问题。对于购房合同丢失的情况，提出了三种不同的补救措施，包括作废合同、刊登声明合同作废和变更协议质押。最后还介绍了如何查看购房合同编号。
法律分析
一、买房时需要注意的法律问题有哪些？
1. 虚假宣传。
2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。
3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。
4.房屋质量。
5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。
6.学区变更。
二、购房合同丢了怎么办
对于购房合同丢了的，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：
1.购房合同没有做预售登记前。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
三、购房合同编号怎么查
在购房合同上查看。购房合同编号在购房合同上会标注，购房者可在合同上查看。合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
拓展延伸
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了丰富的法律条款。为确保购房者的权益，购房者需要注意以下法律问题：
1. 房屋性质：购房者需要明确购买的房屋性质，如住宅、商业用房等。不同性质的房屋对应的合同条款略有不同。
2. 房屋价格：合同中应明确房屋的价格，包括房价款、房屋交易税费等。
3. 付款方式：应明确购房者在何时付清首付款、何时付清剩余房价款，以及如何进行付款。
4. 房款性质：应明确房款性质，如订金、押金等。
5. 房屋交付标准：合同中应明确房屋交付的标准，如交付时间、交付条件等。
6. 维修责任：应明确房屋维修责任归属方，如开发商、购房者等。
7. 房屋产权：购房者需要了解房屋产权的归属情况，如共有权、单独所有权等。
8. 合同解除：应明确合同解除的条件，如提前解约、违约等。
9. 诉讼管辖：应明确合同纠纷的诉讼管辖地，便于购房者维权。
10. 其他约定：合同中可以约定其他相关事项，如购房优惠、购房活动时间等。
在签订购房合同时，购房者务必认真阅读合同条款，确保自己权益得到充分保障。如有疑问，建议咨询专业律师。
结语
购房时需要注意的法律问题有很多,包括虚假宣传、定金与订金的处理、开发商对规划的修改、房屋质量问题、延期交房以及学区变更等。如果购房合同丢了,可以采取不同的补救措施,包括作废合同、刊登声明合同作废并申请注销、和银行签订变更协议等。最后,购房者在购房时一定要查看合同编号,以便在需要时进行查询。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
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