不动产证上面单独所有是指房屋产权由房屋所有权证上登记人一人所有。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。不动产权属证书是权利人享有不动产的 证明 ，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为“夫妻共有”的情况下，应当据实确定物权归属，按“夫妻共同财产”依法分割。
财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种。房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。
住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“共有情况记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有;属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。
规定是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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