不动产登记程序的具体流程是怎样的？

不动产登记程序包括申请、受理、审核、登簿和颁证等环节，申请人需提出申请并提交材料，登记机构进行初步审查后受理申请，进行进一步审核，符合条件后登记簿中记载，最后颁发不动产权属证书或登记证明。

法律分析

不动产登记程序主要包括以下几个环节：

第一，申请。

不动产登记申请是指不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。

第二，受理。

受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为。

受理的过程实际上相当于对申请进行初步审查，例如，申请人提交的材料是否齐全，申请材料上的内容与申请登记的事项是否相符，申请形式是否符合法定要求，申请材料的内容之间是否相互对应等等。初步审査合格后，登记机构应当接受申请人的申请,并根据有关规定收取登记费用。

第三，审核。

不动产登记机构受理申请人提出的登记申请后，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，然后才能作出予以登记或者不予登记的决定。根据登记机构审核的程度不同，可以分为形式审查和实质审査两种形式。形式审査是指对于登记的申请材料，只审査形式问题，至于记载的权利事项是否真实则不予过问。

而实质审査是指登记机构应当负责审查申请材料内容的真实性、合法性，甚至要审查登记事项的基础权利等是否存在。目前，我国法律法规没有明确规定应当进行实质审查还是形式审査，在实践中，应当根据不同申请的不同情况来进行，无论选择哪种审查形式，都要保证登记结果的准确性。

第四，登簿。

登簿是指不动产登记机构对符合登记条件的登记事项在登记簿中予以记载的行为。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载于不动产登记簿时，标志着登记程序完成。因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿。

第五，颁证。

颁证是指登记程序完成后，依法向符合条件的申请人核发不动产权属证书或者登记证明。如果不符合登记条件，登记机构不予颁证，并应当书面通知申请人。

结语

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记程序包括申请、受理、审核、登簿和颁证等环节。申请人必须向登记机构提出申请，经过受理和初步审查后，登记机构会进一步审核申请材料的真实性和合法性。审核通过后，登记机构将登记事项记载于登记簿，并最终颁发不动产权属证书或登记证明。合理的登记程序保证了登记结果的准确性和权利的保护。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。