法律分析：根据我国民法典规定，租赁合同存在以下几种情形的，租赁合同无效：
1、租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
2、当事人以虚构租赁物的方式订立融资租赁合同的。
3、合同当事人不具备相应民事行为能力的。
4、合同当事人意思表示不真实或合同内容违反法律规定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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